Farid Neggaz

Immobilier à DubaïDubai real estate

Investir à Dubaï, simplement.Investing in Dubai, made simple.

Un marché en forte croissance, sans impôt sur les loyers ni sur les plus-values. Je vous aide à choisir le bon bien, de la sélection à la revente.A fast-growing market with no tax on rent or capital gains. I help you choose the right property, from selection to resale.

Voir les projetsSee the projects Me contacterContact me
7–9 %7–9%de rendement locatif brut moyen par an à Dubaïaverage gross rental yield a year in Dubai
+79 %+79%de hausse des prix depuis 2020price growth since 2020
0 %0%d'impôt sur les loyers et les plus-valuestax on rent and capital gains

Pourquoi DubaïWhy Dubai

Quatre bonnes raisonsFour good reasons

0 %0%d'impôttax

Pas d'impôtNo tax

Ni impôt sur le revenu, ni impôt sur les plus-values, ni droits de succession. Ce que vous gagnez, vous le gardez.No income tax, no capital gains tax, no inheritance tax. What you earn, you keep.

200 000+200,000+habitants / anresidents / yr

Une ville qui granditA growing city

Plus de 200 000 nouveaux habitants chaque année. Il faut les loger : la demande est durable.More than 200,000 new residents every year. They need homes: demand is lasting.

7–9 %7–9%rendement brutgross yield

Des loyers élevésStrong rents

Entre 7 et 9 % de rendement locatif brut en moyenne, soit près de deux fois plus que Londres ou Paris.Between 7% and 9% average gross rental yield, nearly twice London or Paris.

SéquestreEscrowde vos paiementson your payments

Un cadre protecteurSafe rules

Votre titre de propriété est enregistré auprès de l'État de Dubaï et vos paiements sont placés sur un compte séquestre.Your title is registered with the Dubai government and your payments are held in an escrow account.

↓Suite : Le marchéNext: The market

Le marchéThe market

Un marché au plus hautA market at its peak

En 2025, Dubaï a battu ses records. Voici l'essentiel.In 2025, Dubai broke its records. Here is the short version.

Valeur des transactions immobilières, en milliards de dirhams (AED), 2020–2025.Value of property transactions, in AED billions, 2020–2025.

≈ 220 Md€≈ $250Bde transactions en 2025 (917 Md AED), +20 % sur un anof transactions in 2025 (AED 917B), +20% in a year
215 583215,583ventes en 2025, +18,6 % sur un ansales in 2025, +18.6% in a year
≈ 12,2 Md€≈ $13.8Bde transactions en septembre 2026 (50,8 Md AED, 16 490 ventes), selon le Dubai Land Departmentof transactions in September 2026 (AED 50.8B, 16,490 sales), per the Dubai Land Department
4 316 €/m²$455/sq.ftprix moyen en 2025 (≈ AED 18 000/m²), tous biens confondusaverage price in 2025 (≈ AED 1,672/sq.ft), all property types

Et en 2026 ? Malgré les tensions régionales, le marché a tenu : le prix médian au m² a encore gagné environ 10 % au premier semestre 2026 sur un an (≈ 18 840 contre ≈ 17 120 AED/m²), et le loyer médian des nouveaux baux environ 10 % (55 000 contre 50 000 AED). Source : DXBinteract / Dubai Land Department.And in 2026? Despite regional tension, the market held: the median price per sq.ft rose another ~10% in H1 2026 year on year (AED 1,750 vs 1,590), and the median new-lease rent ~10% (AED 55,000 vs 50,000). Source: DXBinteract / Dubai Land Department.

Les quartiers qui ressortentDistricts that stand out

Où les prix ont le plus progresséWhere prices rose the most

Hausse du prix au m², 2020–2025.Price per sq.ft growth, 2020–2025.

Un rendement qui se démarqueA yield that stands out

Rendement locatif brut moyen, Dubaï face aux grandes places.Average gross rental yield, Dubai vs major cities.

Hausses de prix par quartier : DXBinteract / Dubai Land Department. Rendements des autres villes : ordres de grandeur indicatifs. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs.District price growth: DXBinteract / Dubai Land Department. Other cities' yields: indicative orders of magnitude. Past performance does not guarantee future results.

↓Suite : ProjetsNext: Projects

ProjetsProjects

Trois façons d'investirThree ways to invest

Le luxe pour préserver son capital, un revenu garanti avec valorisation, ou les autres projets sans garantie de rendement. Choisissez votre famille de projets.Luxury to preserve capital, guaranteed income with appreciation, or other projects with no guaranteed return. Pick your type of project.

↓Suite : Structures d'acquisitionNext: Acquisition structures

Structures d'acquisitionAcquisition structures

Comment acheter à Dubaï ? Trois optionsHow to buy in Dubai: three options

Vous pouvez acheter en votre nom, via une société en zone franche, ou via une holding. Le bon choix dépend de votre profil et de vos objectifs. Voici l'essentiel, sans jargon.You can buy in your own name, through a freezone company, or through a holding company. The right choice depends on your profile and goals. Here is the essentials, jargon-free.

ParticulierIndividual

Vous achetez en votre nomBuy in your own name

Le plus simple : le bien est à votre nom, sans société.The simplest: the property is in your name, no company.

Pour quiWho it suits

Un premier bien aux Émirats, un visa de résidence, un investissement locatif simple.A first UAE property, a residency visa, a straightforward rental investment.

Ses atoutsWhy choose it

  • Le plus simple et le moins coûteuxSimplest and cheapest
  • Titre de propriété à votre nomTitle deed in your name
  • Golden Visa de 10 ans possible dès 480 000 € (AED 2 M)10-year Golden Visa possible from $545,000 (AED 2M)
  • Pas d'impôt sur les sociétés pour un particulierNo corporate tax for an individual

À savoirKeep in mind

  • Votre patrimoine personnel est exposé en cas de litigeYour personal estate is exposed in case of a dispute
  • Pas de séparation entre vous et le bienNo separation between you and the property
Mise en placeSetup

Aucune société à créer, process le plus rapideNo company to set up, fastest process

★ La plus flexibleMost flexible

Family office · Multi-biensFamily office · Multi-property

Une société par bien (zone franche)One company per property (freezone)

Chaque bien est détenu par sa propre société, créée à Dubaï en zone franche.Each property is held by its own company, created in a Dubai freezone.

Pour quiWho it suits

Family offices, portefeuilles de plusieurs biens, investisseurs qui prévoient de revendre.Family offices, multi-property portfolios, investors planning to resell.

Ses atoutsWhy choose it

  • Chaque bien est isolé des autresEach property is ring-fenced from the others
  • Revente par cession des parts de la société : peut réduire ou supprimer les 4 % de frais d'enregistrement (à confirmer avec le Dubai Land Department)Resale by transferring the company shares: can reduce or remove the 4% registration fee (to be confirmed with the Dubai Land Department)
  • Transmission simple : on transmet les partsEasy succession: you pass on the shares
  • Impôt de 9 % seulement sur le loyer net au-delà de 90 000 €/an (AED 375 000) ; plus-values non imposées aux Émirats9% tax only on net rent above $102,000/yr (AED 375,000); capital gains not taxed in the UAE

À savoirKeep in mind

  • Renouvellement de licence et comptabilité chaque annéeAnnual licence renewal and accounting
Mise en placeSetup

3 600 à 6 000 € par société (AED 15 000–25 000)$4,100–6,800 per company (AED 15,000–25,000)

Institutionnel · Grand patrimoineInstitutional · Large estates

Une holding offshoreAn offshore holding company

Une société holding (DIFC, ADGM ou îles Vierges britanniques) détient vos biens.A holding company (DIFC, ADGM or British Virgin Islands) owns your properties.

Pour quiWho it suits

Investisseurs de Genève, du Luxembourg ou de Singapour, mandats institutionnels, transmission du patrimoine.Investors from Geneva, Luxembourg or Singapore, institutional mandates, estate planning.

Ses atoutsWhy choose it

  • Confidentialité et protection du patrimoine maximalesMaximum privacy and asset protection
  • Droit anglais (common law) au DIFC et à l'ADGMEnglish common law at DIFC and ADGM
  • Pensée pour la transmission entre générationsBuilt for passing wealth between generations

À savoirKeep in mind

  • Coûts de mise en place et de conformité plus élevésHigher setup and compliance costs
  • Un avocat est indispensable ; déclarations CRS / FATCAA lawyer is essential; CRS / FATCA reporting
  • Résidents fiscaux français : conseil fiscal spécialisé requis (art. 209 B du CGI), mais c'est réalisableFrench tax residents: specialist tax advice required (Art. 209B CGI), but it is workable
Mise en placeSetup

Sur devis, avec conseil juridiqueOn quote, with legal counsel

En un coup d'œilAt a glance

ParticulierIndividualSociété zone francheFreezone companyHolding offshoreOffshore holding
ComplexitéComplexityTrès simpleVery simpleMoyenneMediumÉlevéeHigh
RapiditéSpeedLa plus rapideFastestPlus longLongerLe plus longLongest
Coût de départUpfront costAucunNone3 600–6 000 € / société$4,100–6,800 / companySur devisOn quote
Protection du patrimoineAsset protectionFaibleBasicBien isoléRing-fenced per propertyMaximaleMaximum
ReventeResaleVente du bienSale of the propertyCession de parts possibleShare transfer possibleCession de parts possibleShare transfer possible

Montants indicatifs. Information générale, pas un conseil juridique ou fiscal : le choix d'une structure exige un conseil qualifié. Nous travaillons avec des partenaires juridiques agréés aux Émirats pour la mise en place.Indicative amounts. General information, not legal or tax advice: choosing a structure requires qualified advice. We work with licensed UAE legal partners for setup.

↓Suite : QuestionsNext: Questions

Questions fréquentesCommon questions

Vos questions, en clairYour questions, answered

Mon argent est-il protégé ?Is my money protected?

Oui, sur deux points. Pour un achat sur plan, vos paiements sont placés sur un compte séquestre réglementé et ne sont libérés qu'à l'avancement vérifié du chantier. Et votre titre de propriété est enregistré à votre nom auprès du Dubai Land Department. Les transactions sont conclues avec des courtiers enregistrés RERA ou directement avec le promoteur.Yes, in two ways. For an off-plan purchase, your payments sit in a regulated escrow account and are released only as construction progress is verified. And your title is registered in your name with the Dubai Land Department. Transactions are made through RERA-registered brokers or directly with the developer.

Vais-je payer des impôts ?Will I pay tax?

À Dubaï, un particulier ne paie ni impôt sur les loyers, ni impôt sur les plus-values. Votre pays de résidence peut avoir ses propres règles : un avis fiscal est recommandé, surtout pour les résidents français.In Dubai, an individual pays no tax on rent and no capital gains tax. Your country of residence may have its own rules: tax advice is recommended, especially for French residents.

Quel budget faut-il pour commencer ?What budget do I need to start?

Les tickets d'entrée vont d'environ 408 k€ à 3,84 M€ par bien pour les projets à revenu garanti et à fort potentiel (AED 1,7 à 16 M), et de 959 k€ à 115 M€ pour les projets de luxe (AED 4 à 480 M). À partir de 2 M AED investis (≈ 480 k€), vous pouvez aussi obtenir le Golden Visa de 10 ans.Entry tickets run from about $463k to $4.36M per property for guaranteed-yield and high-potential projects (AED 1.7M to 16M), and from $1.09M to $131M for luxury projects (AED 4M to 480M). From AED 2M invested (≈ $545k) you can also qualify for the 10-year Golden Visa.

Quels sont les frais ?What are the costs?

Un frais d'enregistrement unique de 4 % (Dubai Land Department), puis des charges de copropriété d'environ 1,3 % de la valeur du bien par an. La gestion locative est facultative : vous pouvez louer vous-même. Rendement net après charges : environ 5,7 %.A one-off 4% registration fee (Dubai Land Department), then service charges of about 1.3% of the property value a year. Rental management is optional: you can rent it out yourself. Net yield after charges: about 5.7%.

Et avec les tensions dans la région ?What about regional tensions?

Les chiffres du premier semestre 2026 montrent un marché solide : prix au m² en hausse d'environ 10 % sur un an, loyers des nouveaux baux en hausse d'environ 10 %, aucune vente forcée. Les ventes ont ralenti de 13 %, signe d'une brève prudence, pas d'une correction.First-half 2026 figures show a solid market: price per sq.ft up about 10% year on year, new-lease rents up about 10%, no forced sales. Sales slowed by 13%, a sign of brief caution, not a correction.

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Farid Neggaz

Votre conseillerYour advisor

Farid Neggaz

Real Estate Advisor

Conseiller immobilier spécialisé dans le résidentiel à Dubaï, partenaire commercial de plusieurs promoteurs et en collaboration avec des courtiers enregistrés RERA. Je parle anglais, français, arabe et tamazight, et j'accompagne des investisseurs à Genève, Luxembourg, Monaco, Paris et Bruxelles.Real estate advisor specialising in Dubai residential property, a sales partner of several developers and working with RERA-registered brokers. I speak English, French, Arabic and Tamazight, and work with investors in Geneva, Luxembourg, Monaco, Paris and Brussels.

Je trouveI findSélection du bien, négociation, contrat et enregistrementProperty selection, negotiation, contract and registration
Je financeI financeMise en relation bancaire et échéancier de paiementBank introductions and payment plan
Je gèreI manageLocataires, loyers et entretien, si vous le souhaitezTenants, rent and upkeep, if you wish
Je revendsI resellBon moment de vente et rapatriement des fondsRight time to sell and repatriation of funds

Parlons de votre projetLet's talk about your project

20 minutes, un projet précis, des chiffres détaillés. Sans engagement.20 minutes, one specific project, detailed figures. No obligation.

E-mailfarid.neggaz@maxenov.com
Téléphone · WhatsAppPhone · WhatsApp+33 6 52 17 99 36

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Je vous réponds personnellement, en général sous 24 heures ouvrées.I reply personally, usually within one business day.